Kai kurios ilgai neįperkamos Kanados būsto rinkos kišenės šį rudenį gali atsiverti pirmą kartą būstą perkantiems asmenims. palūkanų normos mažėja, tačiau ekspertai tikisi, kad kainos išliks palyginti lygios.
Aktyvumas Kanados būsto rinkoje didžiąją pavasario ir vasaros dalį buvo prislopintas, nepaisant to, kad Kanados bankas pradėjo mažinti palūkanų normas. pasiekė trečią iš eilės 25 bazinių taškų kritimą trečiadienį.
Toronte įsikūręs nekilnojamojo turto agentas Priteshas Parekhas „Global News“ sako, kad nors vasara sezoniškai yra lėtesnis laikas namų pardavimasJis taip pat mano, kad birželį ir liepą sumažintų palūkanų normų nepakako, kad pakeistų pirkėjų, vis dar išstumtų iš būsto rinkos, naratyvą.
Centrinio banko palūkanų normos mažėjimas sumažina būsimų būsto pirkėjų ribą, kurių daugelis buvo nustumti į šalį, nes jiems sunku gauti hipoteką, kad galėtų patekti į nuosavybės rinką.
„Dabar, kai vien šiais metais sumažiname palūkanų normą jau trečią kartą iš eilės, manau, kad pirmą kartą pirkėjai pradeda daugiau pokalbių“, – sako jis.
„TD Bank“ ekonomistas Rishi Sondhi sako, kad 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį jis tikisi „gana sveiko pardavimo padidėjimo“, iš dalies dėl mažesnių palūkanų normų.
Jis pažymi, kad veikla vis dar greičiausiai atsiliks nuo priešpandeminio tempo, nes skolinimosi išlaidos ir būsto vertės vis dar yra padidėjusios.
„TD Bank“ prisijungia prie kitų pagrindinių skolintojų ir prognozuoja, kad Kanados bankas sumažins savo palūkanų normą iki maždaug 2,5 procento 2025 m.
Parekhas pažymi, kad augant pasitikėjimui palūkanų normų mažėjimo keliu, pirkėjai linkę atsilaikyti tikėdamiesi užsitikrinti žemiausią palūkanų normą arba didesnę hipoteką.
Tai gali apriboti pirkėjų, grįžtančių į rinką šį rudenį, skaičių, net kai kiti pasiekia tašką, kai skolinimosi išlaidos atitinka jų būsto pirkimo planus.
„Bus grupė vartotojų, kurie norės šiek tiek ilgiau palaukti, kad pabandytų pasinaudoti daugiau sumažinimų“, – aiškina jis. „Ir tada bus tų, kurie tiesiog yra ant slenksčio, ir to pakaks, kad jie apsiverstų priimti sprendimą.
Ar daugiau pirkėjų padidins kainas?
Aktyvių pirkėjų skaičius gali sustiprinti konkurenciją dėl nekilnojamojo turto rinkoje.
Gaukite savaitės pinigų naujienas
Kiekvieną šeštadienį gaukite ekspertų įžvalgų, klausimų ir atsakymų apie rinkas, būstą, infliaciją ir asmeninių finansų informaciją.
Kanados banko valdytojas Tiffas Macklemas šią savaitę pripažino, kad būsto kainos gali kilti, nes palūkanų norma mažėja ir sąlygos obligacijų rinkoje sušvelnėja, o tai sumažins hipotekos palūkanų normas.
„Nenuostabu, jei mažėjant palūkanų normoms ir stiprėjant aktyvumui būsto rinkoje pamatytumėte tam tikrą būsto kainų kilimą“, – trečiadienį žurnalistams sakė jis.
„Re/Max Canada“ antradienį paskelbė savo būsto rinkos prognozę, raginančią iki metų pabaigos nedaug kilti būsto kainoms daugelyje Kanados miestų.
Ataskaitoje prognozuojamas kainų augimas nuo vieno iki šešių procentų maždaug trijuose ketvirčiuose Kanados rinkų, palyginti su 2024 m. pirmuoju ketvirčiu.
Tačiau prognozuojama, kad kai kuriose rinkose, ypač kai kuriose iš brangiausių Ontarijo, kainos per likusį metų laikotarpį smuks.
Re/Max prognozuoja, kad vidutinė Toronto rajono namų kaina iki metų pabaigos sumažės dviem procentais. Šią vasarą rinkos vertės jau krito, o šią savaitę paskelbti naujausi būsto rugpjūčio mėnesio duomenys rodo, kad kainos sumažėjo 0,8 procento per metus, o pardavimai kasmet sulėtėjo.
Christopheris Alexanderis, „Re/Max Canada“ prezidentas, sako manantis, kad pastarieji palūkanų mažinimai „skatina“ vis daugiau pirkėjų grįžti į rinką, kur pasiūla dažnai viršija paklausą.
„Dauguma potencialių pirkėjų atidėjo savo planus didesnei dvejų metų daliai, o dabar jie mato, kad yra galimybė, kur vis dar yra daug atsargų ir pasirinkimo“, – sako jis.
„Pirkėjai turi erdvės derėtis su pardavėjais, ypač Toronto butų rinkoje. Ir aš manau, kad mes einame į daug sveikesnę rinkos būklę.
Nors Parekhas teigia, kad mažesnės palūkanų normos greičiausiai padidins kainas ilgainiui, jis nėra toks tikras dėl to, kaip seksis ateinantys du ar trys mėnesiai. Kai tikimasi mažesnės palūkanų normos ir sezoninio pirkėjų skaičiaus padidėjimo, bet koks kainų pokytis priklausys nuo to, ar kainų kilimo tendencija tęsis ir pasiūlos augimas kompensuos paklausą.
Sondhi sako, kad prognozuoja, kad būsto įperkamumas rudenį pagerės, tačiau daugumoje rinkų išliks „įtemptas“. Palūkanų normos tebėra pakilusios net ir po kelių sumažinimų, o būsto kainos dar nedaug smuko, nepaisant sulėtėjusių pardavimų.
„Matome, kad įperkamumas gerėja ne tik rudenį, bet ir toliau, kai mažėja tarifai. Tačiau manome, kad jis vis tiek išliks netoli istorinių blogybių“, – sako jis.
Galimybė pirmą kartą perkantiems butus
Ekspertai, kalbėję su „Global News“, teigia, kad šiuo metu Toronte parduodamų butų gausa gali būti pritaikyta kainų korekcijai, o tai rodo galimybę pirmą kartą pirkėjams šį rudenį.
Sondhi ketvirtadienį paskelbtoje ataskaitoje teigė, kad vidutinės kainos Toronto „perteklinėje“ butų rinkoje nuo 2023 m. trečiojo ketvirčio sumažėjo penkiais procentais.
Jis prognozuoja, kad iki 2025 m. pradžios dar labiau sumažės vidutinių ir aukštų vienženklių skaitmenų vertė, nes rinkoje pasirodys naujų butų statyba ir mažėjančios nuomos kainos paskatins investuotojus įtraukti savo nekilnojamojo turto sąrašus. Tuo pačiu metu a sušvelninti darbo rinką gali sulaikyti pirkėjus, jei namų ūkiai pradėtų matyti didesnį jų pajamų poveikį.
„Yra per maža paklausa ir per daug pasiūlos. Kai esate linkę tai matyti, linkę matyti, kad kainos krenta“, – sako Sondhi.
Ši perspektyva kelia pavojų, priduria Sondhi. Investuotojai gali ištraukti savo butus iš rinkos, jei neužtikrins jiems reikalingos kainos, o pirkėjai gali labiau reaguoti į mažesnes palūkanų normas ir suskubti skelbti sąrašus.
Butai yra logiškas atspirties taškas naujiems pirkėjams, nes jie paprastai yra rinkos kainų laiptų apačioje.
Aleksandras sako, kad mato „didžiulę galimybę“ pirmą kartą pirkėjams, ieškantiems būsto Vankuveryje ir Toronte, nes skolinimosi išlaidos ir kainos gali kristi tuo pačiu metu.
Tačiau jis taip pat pažymi, kad tai nėra vienintelės Kanados rinkos, kurios įsiveržia į nuosavybės rinką, ir tikimasi, kad šį rudenį sąlygos normalizuosis visos šalies miestuose.
„Kanadoje, Ontarijuje, yra daug neįtikėtinų bendruomenių, kuriose gyvena puiki gyvenimo kokybė, kurios nėra Torontas ir ne Vankuveris, kur galite rasti tikrai gerą nekilnojamąjį turtą už priimtiną kainą“, – sako Aleksandras.
– su failais iš „Global News“ Anne Gaviola
