Viltingi kanadiečiai būsto pirkėjai gali pasirinkti kraiką butai daugelyje būsto rinkos visoje šalyje, rodo nauja Re/Max Canada ataskaita.
Nacionalinė maklerio įmonė trečiadienį paskelbtoje nacionalinėje daugiabučių namų apžvalgoje nurodė, kad pastaraisiais mėnesiais šio rinkos segmento apyvarta „išaugo“.
Daugybė butų Toronte, kuriuose dabar yra maždaug septynių mėnesių atsargų, buvo gerai užfiksuoti per vasarą.
Nors „Re/Max“ pažymėjo, kad nuo rugpjūčio mėn. Toronto butų skaičius per metus išaugo 52,8 proc., miestas nėra vienintelis. BC Freizerio slėnis pirmavo – per tą patį laikotarpį padidėjo 58,7 proc., Kalgario atsargos padidėjo 52,4 proc., o Otavos – 44,5 proc.
Kiti į ataskaitą įtraukti miestai – Edmontonas, Halifaksas ir Vankuveris – metinis prieaugis siekė nuo 7,3 iki 17,7 procento.
Re/Max tvirtino, kad butų pardavėjai veržiasi į rinką tikėdamiesi, kad pirkėjų paklausa sugrįš paskutiniais metų mėnesiais, iš dalies dėl lūkesčių, kad Kanados bankas dar labiau sumažins palūkanų normas.
Būsto įperkamumas pastebimas nežymus pagerėjimas kai kuriose rinkose šiais metais, nes hipotekos palūkanų normos mažėja, tačiau būsto kainos išlieka pastovios arba krenta dėl lėtesnės nei įprasta pardavimo veiklos.
Butų rinka ypač verta dėmesio pirmą kartą perkantiems ir nuošalyje gyvenantiems būsto pirkėjams, nes Re/Max pažymėjo, kad tai ne tik „pirmasis žingsnis“, bet vis dažniau „vidurinis žingsnis“ ir brangiausių Kanados būstų rinkose.
Gaukite savaitės pinigų naujienas
Kiekvieną šeštadienį gaukite ekspertų įžvalgų, klausimų ir atsakymų apie rinkas, būstą, infliaciją ir asmeninių finansų informaciją.
Toronte vidutinė buto kaina per pirmuosius aštuonis metų mėnesius sumažėjo dviem procentais, palyginti su tuo pačiu 2023 m.
Tačiau kituose tirtuose miestuose Re/Max teigė, kad „vertybės stebėtinai gerai atsilaikė“ prieš sąrašų antplūdį.
Kalgaryje ir Edmontone – abiejuose tarpprovincinės migracijos miestuose – vidutinės butų kainos per metus padidėjo atitinkamai 15 ir keturiais procentais. Kitos į ataskaitą įtrauktos rinkos pranešė apie mažą vieno skaitmens vidutinių verčių padidėjimą.
Re/Max pažymėjo, kad Edmontono butų pardavimų lygis per pirmuosius aštuonis 2024 m. mėnesius kasmet išaugo 37 proc., o tai yra geriausias miesto rezultatas per pastaruosius penkerius metus. Tarpininkavimas atkreipė dėmesį į investuotojų aktyvumo augimą Edmontone, kuris neigiamai veikia nacionalinę tendenciją.
Kaip ir būsimi pirkėjai, traukiantys į Albertano sostinę dėl santykinio įperkamumo, investuotojai už provincijos taip pat mato sandorius Edmontono butų rinkoje.
„Sumanūs investuotojai Edmontone aktyviai gaivino pavargusias daugiabučio būsto akcijas ir vėliau jas išnuomojo už brangiausią dolerį“, – rašoma ataskaitoje.
Už Albertos pardavėjų turgų ir kitų karštų kišenių vis dar aktyviuose rajonuose „Re/Max Canada“ prezidentas Christopheris Alexanderis dabartinę butų rinkos būklę įvertino kaip „ramybę prieš audrą“.
Re/Max tikėdamasis aktyvesnio 2025 m. pavasario, Aleksandras teigė, kad „trokštantys daugiabučių namų pirkėjai“ dabar turi trumpą laikotarpį, per kurį jie susidurs su mažesne konkurencija dėl investuotojų dėl to, kas daugelyje rinkų tampa pasiūlos pertekliumi.
„Vertėms kylant, tai, be abejo, yra palankiausio klimato daugiabučio namo pirkėjai, kokį pastaraisiais metais matė“, – sakoma jo pranešime.
Nors Re/Max teigia, kad butų kainos Toronte pasiekė dugną, kiti ekspertai prognozuoja, kad miesto butų rinkoje namų vertė gali dar labiau kristi.
TD banko ekonomistas Rishi Sondhi sakė rugsėjo pabaigos ataskaita kad jis tikisi, kad iki kitų metų pradžios Toronto vidutinės butų kainos sumažės nuo vidutinio iki didelio vieno skaitmens.
„Santykinai silpnas pardavimų atsigavimas reiškia, kad greičiausiai prireiks kelių mėnesių, kol bus sukauptos šios atsargos, o norint palengvinti procesą, gali prireikti papildomų kainų nuolaidų“, – rašė jis.
Trečiadienį paskelbta RBC būsto prognozė taip pat apskaičiavo, kad Toronto butų kainos artimiausiu metu turi dar labiau kristi.
© 2024 Global News, Corus Entertainment Inc. padalinys.
