San Antonijaus pelno nesiekianti organizacija „Culturingua“ nori pasiūlyti įperkamą būstą vienoje iš brangesnių namų zonų mieste – Pietų Teksaso medicinos centre – arba bent jau netoli jos.
Čia šiuo metu gyvena dauguma tūkstančių San Antonijuje gyvenančių Artimųjų Rytų, Šiaurės Afrikos ir Pietų Azijos imigrantų ir pabėgėlių, kuriems aptarnauja Culturingua – dažnai „nepaprastesniuose“ daugiabučių kompleksuose, sakė ne pelno organizacijos generalinė direktorė Nadia Mavrakis.
Kaip dalis Keliai į gerovės koalicijąCulturingua siekia įkurti a bendrijos žemės trestas „Susitelkęs į prieinamą ir prieinamą būsto nuosavybę mažas ir vidutines pajamas gaunantiems gyventojams, gyvenantiems didesniame medicinos centre“, – trečiadienį San Antonijaus būsto komisijai sakė Mavrakis. „Šis (žemės trestas) iš pradžių daugiausia dėmesio skirs vienos šeimos namų nuosavybei, o ateityje ketina plėsti ir komercines bei bendruomenines erdves.
Pasak jos, ne pelno organizacija planuoja pradėti nuo vieno ar dviejų namų, kurie būtų prieinami visiems gyventojams, turintiems teisę į pajamas – ne tik bendruomenėms, kurias paprastai aptarnauja Culturingua.
„Culturlingua“ nusipirks žemę, kuri dar nenustatyta, o gyventojai nusipirks namą, išsinuomodami žemę iš ne pelno organizacijos.
Nors naujoji miesto bendruomenės žemės patikėjimo politika vis dar kuriama, tikėtina, kad ji leidžia atleisti nuo nekilnojamojo turto mokesčio, sumažindama išlaidas tiek ne pelno siekiantiems asmenims, tiek gyventojams.
„Jiems būtų suteikta hipoteka, kad laikui bėgant sumokėtų už būstą, taip pat yra nustatytos ribos, kiek namas gali įvertinti“, – sakė Mavrakis „San Antonio Report“. „Tai užtikrina ilgalaikį įperkamumą. Jei jie perparduos namą, tarkime, po 10 metų, jie gali susigrąžinti dalį įgyto kapitalo, tačiau tai nėra tokia pati kaip rinkos palūkanų norma. Tokiu būdu kitas namo savininkas gali turėti tokią pat galimybę.
Ar tai yra šiek tiek laikini namai, ar „amžinai namai“, tai priklauso nuo pirkėjų, sakė ji.
„Pathways to Prosperity“ koalicija, kurią sudaro miesto darbuotojai, vietos įmonės ir darbo jėgos bei tikėjimo organizacijos, remiama trejų metų 1,5 mln. USD investicijomis iš Metodistų sveikatos apsaugos ministerijų, sakė Mavrakis.
Be žemės patikos fondo, koalicija rengia lyderystės mokymus.bendruomenės ambasadoriai“ pabėgėlių ir imigrantų bendruomenėse ir teikia finansines bei būsto konsultacijas.
Metodisto investicija į koaliciją yra jos kelių apskričių dalis Kleskime kartuarba Thriving Together, iniciatyva, kuri bendradarbiauja su koalicijomis visame vidurio pasienio regione, kad išklausytų, mokytųsi ir padėtų kurti strategijas, kurios padėtų spręsti pagrindines skurdo ir prastų sveikatos rezultatų priežastis, sakė Jennifer Knoulton, bendruomenės sveikatos ir gerovės viceprezidentė.
„Mes dirbame su koalicijomis, kurios žiūri į savo bendruomenę, į tai, ką mes vadiname gyvybiškai svarbiomis sąlygomis, kurios turi įtakos sveikatai“, pavyzdžiui, būstą, vaikų priežiūrą, maisto prieinamumą ir transportą, sakė Knoultonas: „Ir jos kartu kuria sprendimas“.
Naujoji metodisto šūkis yra „sveikatos priežiūros apibrėžimo išplėtimas“, – pažymėjo ji. „Pripažįstame, kad sveikata kuriama bendruomenėje, ir norėdami spręsti sveikatos problemas turime plėsti savo pasiekiamumą. … Turime dirbti įvairiuose sektoriuose – sveikatos gerinimas nepriklauso nuo sveikatos priežiūros. Tai priklauso nuo mūsų visų“.
Nors detalės ir finansai vis dar yra ankstyvosiose stadijose, Culturingua ir Methodist Healthcare ministerijos dirbo su įperkamo būsto politikos propagavimo ne pelno organizacija ir finansuotoju LISC San Antonio ir aplankė kitą bendruomenę. žemės trestai Teksase ir Minesota išmokti geriausios praktikos, sakė Mavrakis.
San Antonijuje Esperanzos taikos ir teisingumo centras 2021 m. pradėjo bendruomenės žemės patikėjimo iniciatyvą, kuri išlaiko keletą įperkamų Vakarų Side nuomojamų kaimų, sutelkiant dėmesį į namų ūkius, kurie uždirba iki 30 % AMI (18 600 USD asmeniui).
Taip pat yra Meksikos Amerikos vienybės taryba svarsto žemės patikėjimo teisę.
Miestas tikisi, kad panašių iniciatyvų atsiras daugiau, bendruomenei grumstant su būsto įperkamumo krize, sakė vyriausiasis būsto pareigūnas Markas Carmona.
„Stengiamės sukurti (politiką), kuri būtų pakankamai plati, kad būtų galima labiau plėtoti bendruomenės žemės trestus“, – „San Antonio Report“ sakė Carmona.
Šią vasarąTarybos narė Teri Castillo (D5) inicijavo žemės patikos fondų politikos peržiūros procesą, kuris galėtų paskirstyti nenaudojamą miestui priklausančią žemę bendruomenės žemės patikos fondams ir nustatyti būsimų patikos fondų gaires.
Carmona tikisi, kad naujoji politika bus patvirtinta iki metų pabaigos.
San Antonijaus 10 metų būsto įperkamumo planas patvirtintas 2021 m buvo siekiama padėti 95 000 namų ūkių, kurie sunkiai įperka būstą. Viena iš daugelio įtrauktų strategijų buvo bendruomenės žemės patikos fondų steigimas ir skatinimas.
Carmona pažymėjo, kad būstas yra „didesnės finansinės galios strategijos dalis“, kurią įgyvendina daugelis ne pelno organizacijų ir vietos valdžios institucijų. „Bendruomenės žemės trestas yra vienas iš įrankių, kurį galime panaudoti, kad padėtume žmonėms ten susikurti gerovę, gebėjimus ir daugiau nuveikti dėl savo šeimos.
